Закат империи «ДАЛЬСВЕТОВ» как зеркало всеобщего апокалипсиса
Очередным малоприятным сюрпризомдля некоторой части нашихместных бизнесменовстало недавнее известие о введении процедуры наблюдения Арбитражным судом Амурской области (Определение по Делу № А04-7839/2016 от 22 ноября 2016 г.)в отношении ООО «Дальсвет проект».

С этого момента судьба амбициозного проекта по возведению очередного торгового центраобщей площадью более 29000 квадратных метровв самом что ни на есть историческом центре города- на пересечении улиц Красноармейская-Шевченко была предрешена окончательно и бесповоротно.

Он превратился в долгострой с вполне прогнозируемой перспективой дальнейшего техничного растворения по демпинговым ценам в конкурсной массе. Сценарий некогда Корнеевского ТРЦ «Острова» уже стучится в двери этого недостроя. Видимо и на этом активе закулисно-финансовых дел мастера также вскоре сорвут свой «джек-пот».

Напомню, что недостроенное здание ТРЦ «Острова»обанкротившейся фирмы ООО «Россия»был приобретён с третьей попытки в ходе торгов в июне 2012 года. Единственным участником торгов на тот момент было ООО «Фауст». Компания приобрела лот за 425 миллионов 848 тысяч 500 рублей (менее 11000 рублей за квадратный метр в период космических цен на недвижимость), при начальной цене первых торгов в 926 миллионов рублей.


Усиленно нагнетаемый и широко пропагандируемый руководством застройщика информационный вброс о перенесении сроков сдачи объекта на 3 квартал 2017 года, по мнению компетентных специалистов от строительства, лишён оснований и оторван от реальностей в виду отсутствия чётко прописанного механизма финансирования процесса достройки. А некий мифический инвестор всё никак не торопится вкладывать свои кровные в виду имеющихся серъёзных разногласий среди самих участников долевого строительства.

Своеобразным моментом создавшейся ситуации является то, что ООО «Дальсвет проект» продавало коммерческую недвижимость через договоры участия в долевом строительстве, предметом которых являлось инвестирование в строительство НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ здания «Торговый комплекс в 169 квартале г.Благовещенска». В связи с чем, не являются применимыми к коммерческой недвижимости правила, предусмотренные параграфом 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Что это значит?

А это означает, что недостроенное здание торгового центра попадает в конкурсную массу и будет продано с торгов. Вырученные от реализации денежные средства распределят среди всех кредиторов согласно очереди.

И если, к примеру, в 2012 году (в период максимально высоких цен на коммерческую недвижимость) участник долевого строительства инвестировал по 150.000 рублей за квадратный метр, то далеко не факт, что он получит все свои денежные средства назад в полном объёме. Да и получит ли вообще? Как говориться, не факт…

2012 год – 150.000 за кв.метр
2017 год - ???
Извечный русский вопрос - что делать?!

В принципе, в такой ситуации вариантов не так уж и много. Кроме криминально-«эффективных» методов утюгов и паяльников периода лихих 90-х, законный выход лишь один – включаться в реестр кредиторов.

Для целей участия в первом собрании кредиторов необходимо подать своё заявление в Арбитражный суд Амурской области в течении 30 календарных дней с даты опубликования сведений о банкротстве ООО «Дальсвет проект» в газете «Коммерсант».

Ч.1 ст.73 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ определена компетенция первого собрания кредиторов:

«принятие решения о введении финансового оздоровления и об обращении в арбитражный суд с соответствующим ходатайством;

принятие решения о введении внешнего управления и об обращении в арбитражный суд с соответствующим ходатайством;

принятие решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

образование комитета кредиторов, определение количественного состава и полномочий комитета кредиторов, избраниечленов комитета кредиторов;

определение дополнительных требований к кандидатурам административного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего;

определение кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий;

выбор реестродержателя из числа реестродержателей, аккредитованных саморегулируемой организацией».
Ситуация с остальными «дальсветами» обстоит не лучше…
Схематичная структура группы аффилированных компаний (ООО «Дальсвет плюс», ООО «Дальсвет проект», ООО «Дальсвет партнёр», ООО «СК «Дальсвет», ООО «Стройкомфортамур», ООО «Жилкомсервис»)
В ООО «Дальсвет» совсем «тушите свет»?
Проблемы с достройкой шестнадцатиэтажного 196 квартирного дома возводимого в 10 квартале города на перекрёстке улиц Новая-Амурская-Горького почти ежемесячно попадают в хронику новостей местных СМИ.

Не смотря на первоначально запланированную сдачу в январе 2015 года, их сроки неоднократно переносились. Так, в соответствии с последними изменениями в проектной декларации, передача объекта дольщикам предполагалась- не позже октября 2016 года. Но, исходя из реалий сегодняшнего дня и положения, в котором оказался застройщик, сроки будут существенно изменены.
Более того, у компании наметились серьёзные проблемы с качеством раннее сданных в этом районе трёх типовых высотных домов, которые в буквальном смысле «трещат по швам», о чём неоднократно сообщали местные СМИ. Во всех трёх домах обнаружены одинаковые проблемы, а в доме по ул.Зейской, 295, произошло обрушение фасада.
Балансирование на грани в ООО «Дальсвет плюс»
В отношении ООО «Дальсвет плюс» только в 2016 году Арбитражным судом Амурской области были прекращены два производства о его банкротстве.
Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, можно лишь отметить, что судьба элитного катеджного посёлка «Дубровка» из 94 домов в с.Чигири теперь более напоминает Нью-Васюки великого комбинатора Остапа Бендера.
В целом, складывающаяся запредельная ситуация вокруг упомянутых «дальсветов» перманентно ассоциируется с полётом над пропастью на аэроплане с опустевшими вдруг топливными баками и вдобавок с заглохшим двигателем.

Долетим ли? Вот в чём вопрос…