Кто остался на плаву?
С тенденциями стремительного усыхания строительного бизнеса в Приамурье в нашу жизнь всерьёз и надолго подселилась проблеманизкого качества новостроек.
И эта беда одна на всех, которая по моим наблюдениям, не делает особых исключений. Так, ещё недавние бренды качества жилья, привычно ласкавшие слух амурчан многие годы, в последнее время всё чаще выжигают сознание своей неприхотливой убогостью и низкопошибным качеством.

К сожалению, моё повествование сегодня о таком вот флагмане, которого также, видимо, не пощадил экономический кризис.Речь о ЗАО «АНК», на логотипе которой гордо красуется усыпляющая даже самую изысканную потребительскую бдительность надпись – Амурская Надёжная Компания.
И действительно, вглядитесь в эти фотографии – они не вызывают сомнений в надёжности и долговечности высокотехнологичной продукции фирмы.

Однако, некоторые события последнего месяца при упоминании слова «Надёжная» в логотипе именитого застройщика вызывают лишь горькую ухмылку, сдобренную порцией едкого сарказма – А такая ли она надёжная?!

Что ж, давайте обо всём по порядку…

К нам, в ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР» обратился Семёнов Василий Васильевич, который в ЗАО «АНК» (напоминаю – надёжной компании) 02 сентября 2015 г. приобрёл однокомнатную квартиру № 293 в посёлке Тепличный.

Какой конкретно кудесник, а точнее «зодчий»всё это наделал или наваял, мы выяснять, конечно же,не собираемся, т.к. это не имеет принципиального значения. Ответчиком по иску привлечено ЗАО «АНК».
Но в Акте нами были перечислены недостатки из 57 пунктов, которые Василий Васильевич Семёнов в своей первой претензии потребовал устранить.

Это фотография повторного Акта, в котором указаны недостатки из 35 пунктов.
В повторной претензии после проведения строительно-технической экспертизы, Василий Васильевич в соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уточнил требования:

- в части касающейся недостатков квартиры –потребовал соразмерно уменьшить цену договора на сумму 570885 рублей(подтверждённую сметным расчётом);
- в части касающейся недостатков общедомового имущества - потребовал их устранить.

Каково же было наше изумление, когда из ЗАО «АНК» пришёл ответ № 08-02/43 от 13.03.2017 г., в котором сообщалось о том, что устранениенедостатковобщего имущества собственников многоквартирного жилого дома (благоустройство дома, фасад, подъезд, лестничная клетка, технический этаж) не предусмотрено условиями договора долевого участия, в виду чего – не подлежит удовлетворению.

Я не терплю халтуры (http://www.ampravda.ru/2006/11/30/04282.html).

Уважаемый,
господин генеральный директор ЗАО «АНК» Инюточкин Павел Николаевич!
Вынужден обратиться лично к Вам, т.к. подозреваю, что подчинённые скрывают от Вас объективную информацию в полном объёме, либо намеренно вводят Вас в заблуждение, пользуясь Вашей непомерной занятостью.

Открою Вам небольшой секрет.

В п.38 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) содержится следующее разъяснение:

«В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Павел Николаевич, скажу честно, очень надеюсь на Ваше вмешательство, т.к. проникся и до сих пор нахожусь под впечатлением содержимого статьи «Играю в футбол вместе с подчиненными», опубликованной в газете «Амурская правда» от 30.11.2006 г.

В этой статье Вами были сказаны очень правильные слова. Позвольте мне их процитировать ещё раз:
«если человек стал членом нашего коллектива, то он должен работать честно, плодотворно от начала и до конца и уметь выполнять ту работу, на которую пришел. Я не терплю халтуры и имитации бурной деятельности».

«Я НЕ ТЕРПЛЮ ХАЛТУРЫ» – почти сакральная фраза, впечатляет, поверьте…

Однако, Василий Васильевич Семёнов, которому ЗАО «АНК» продала сей конечный продукт в таком неудобоваримом и непотребном виде, к сожалению, тоже НЕ ТЕРПИТ ХАЛТУРЫ…